【ご注意】物件を借りて店をと思っている方へ

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2016.12.28

【ご注意】物件を借りて店をと思っている方へ

更新が遅くなりましたのは…ノロにあたっておりました😖
人生初経験なのですが、あれはやばいですね!!
大人の場合は生死には関係ないそうですが、いやいやでも個人的にインフルよりずっと辛かったです😫
(私はスクールや店舗にたっておらず事務員なので、まき散らしはございません!ご安心を💛)

今年は10年ぶりにウイルス性胃腸炎が警報レベルらしいです!
気を付けてくださいね( ;∀;)

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

さて!今回のテーマはタイトルの通り!
物件を借りて、お店または自宅兼お店 にしようと思っている方(^^)

「建物 素材」の画像検索結果

これまでVBS、たくさんの現オーナーさんを輩出して参りました。
卒業後もたくさん相談が寄せられて、当社の社長なども相談に乗っているのですが…

結構多いのが
物件トラブル問題

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何かといいますと、契約時に「店舗」物件で探すと敷金礼金が高かったり、保証金というものがあったりします。
はじめは資金も少なく始めたい方が多いのは承知の上…

しかし、ここでケチるとあとから何倍返しにも合う可能性があるのです!
というか、実際これでかなりのご相談件数発生しております!Σ(゚д゚lll)
※たまに契約件数重視の悪徳な不動産業者は「まぁ住居物件でお店やってる方がほとんどですよ~」
と宅建法違反のことを平気で言ってきますが、だまされてはいけません!!即退去などになっても「そうやって言った」証拠がないため何の責任もとってくれません。。。

<多いパターン①>
みなさんが今まで借りていたような、「住宅物件」で探し契約してしまいます。
その後お店を開いて、一日数人お客さんとして出入りがあるようになりました。
そうすると…同じマンションの人や近所の人が管理会社に確認するわけです。
「かなり人の出入りがあるのですが。。。」

<多いパターン②>
みなさんが今まで借りていたような、「住宅物件」で探し契約してしまいます。
さぁて!ホットペッパービューティーに載せて集客頑張るぞ!
と思っても。。。住所が最後の部屋番号まで掲載することができません…
「プライベートサロンのため、住所はご予約の方のみ」
と表記があるのはたいてい住宅物件契約で、契約違反での店舗運営をしていることがあります。
表記をしない理由としては、広告会社より掲載許可がおりない場合や、同業者潰しとして管理会社に確認されての発覚(美容業界は結構多い)・ご近所に住んでいる方・マンションのオーナーさん等の発覚を逃れるための表記なことがほとんどです💦

管理会社がお店をやっていることを確認してしまうと
大体…即日退去ですΣ( ̄ロ ̄lll)ガーン

契約書(重要事項説明書)にもこの内容書かれていることが多いです!
そして管理会社は結構容赦なしで出て行って宣言してきます(´;ω;`)ウゥゥ
お店の引っ越し代・お客様離れなど… 
結果として、何倍もの損失を被ることになります( ;∀;)

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なので、お店をやるときは、お店のみの場合でも、お店件お家 の場合でも
必ず「店舗利用可能」であることを不動産屋に伝えて契約しましょう(^^♪